São Paulo

A região metropolitana de São Paulo é composta por 38 municípios, mais a capital, e, segundo o censo realizado pelo IBGE em 2005, possui uma área territorial de 8.051 km², uma área urbanizada de 2.139 km², uma população de, aproximadamente, 19,0 milhões de habitantes. A região metropolitana de São Paulo é a região com maior participação percentual no PIB brasileiro e a que concentra a maior demanda em potencial por imóveis no Brasil.

Em linha com o desempenho do setor em todo o País, o mercado imobiliário na região metropolitana de São Paulo apresentou crescimento reduzido na média dos últimos nove anos. De acordo com dados da Embraesp, o VGV na região metropolitana de São Paulo cresceu à taxa média composta de 8,5% ao ano de 1996 a 2005. Esse desempenho combina, porém, um crescimento nominal do preço de venda por metro quadrado de área privativa de 10,6% ao ano com um decréscimo médio de 1,8% ao ano do volume de metro quadrado lançados no mesmo período.

A tabela abaixo demonstra a Evolução do Mercado Imobiliário de São Paulo, fornecendo informações de estoque, vendas e lançamentos nos últimos anos:


Ano Estoque de Unds. Residenciais no Fim do Período (1) Unds. Residenciais Vendidas Unds. Residenciais Lançadas Velocidade de Vendas Média (%)(2)
2009 12.744 35.832 31.584 17,61%
2010 12.011 35.869 38.199 23,22%
2011 19.371 28.316 38.149 14,13%
2012 20.488 26.958 28.517 11,04%
2013 19.692 33.319 33.198 13,28%
2014 27.255 21.576 35.308 7,44%

Fonte: SECOVI-SP/EMBRAESP.

(1) Unidades ofertadas no fim do período.

(2) VSO = Vendas no mês dividido pela soma das vendas no mês + oferta no fim do período.

JÁ É
INVESTIDOR?

FALE COM A
R.I. VITACON