Opções de Investimento

A seguir é apresentado um quadro comparativo das modalidades de investimento na Vitacon. Após o quadro, seguem mais detalhes sobre cada uma destas modalidades.



Crowdfunding Imobiliário Aquisição de Imóvel em Pool de Renda CRI Investimento Direto Private Equity
Quem pode investir Sem restrições Sem restrições Sem restrições Investidores qualificados Investidores qualificados
Como investir Plataforma urbe.me Contrato Corretora Contrato Aquisição de ações ou Joint Venture
Valor mínimo R$ 1 mil Valor do imóvel + mobília R$ 300 mil R$ 300 mil* R$ 15 milhões
Valor máximo R$ 2,5 milhões Valor do imóvel + mobília
Não definido Não definido Variável
Dividendos A partir do início das vendas do empreendimento
A partir da entrega do empreendimento Amortizações + resgate no vencimento A partir do início das vendas do empreendimento Variável
Rentabilidade Variável, mínimo o rendimento da poupança Variável, por meio dos aluguéis Fixa, DI + 2,8% a.a. Variável Variável
Risco Baixo Baixo Baixo Médio Alto

* Investidores qualificados


Crowdfunding Imobiliário

O crowdfunding Imobiliário é uma nova modalidade de investimento disponível no mercado, muito comum no EUA e Europa consiste na obtenção de capital para iniciativas de interesse pequenos investidores de múltiplas fontes de financiamento, em geral pessoas físicas interessadas na iniciativa e por meio de uma plataforma online.

O URBE.ME é a primeira plataforma de crowdfunding voltada para o setor imobiliário. Nela, os pequenos investidores investem valores a partir de R$ 1 mil em empreendimentos e, em troca, adquirem o título que lhes confere o direito a uma participação no valor geral de vendas. 

O primeiro prédio ofertado por meio de crowdfunding no país foi o VN Cardoso de Melo, lançado pela Vitacon Incorporadora e Construtora por meio da plataforma do URBE.ME. O investimento é 100% online e possibilita que o pequeno investidor possa investir assim como os grandes investidores do setor.

A oferta desse primeiro crowdfunding imobiliário é regulada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), será construída na cidade de São Paulo, no bairro Vila Olímpia. Com rendimento garantido de poupança, o retorno do investimento é estimado em até 60 meses com uma TIR projetada, em estudo de viabilidade, no intervalo entre 13,1% e 17,2% a.a. + INCC.

Para mais informações a respeito desta modalidade de investimento, acesse o site da URBE.ME.

Acesse também a seção Fale com o RI para enviar quaisquer dúvidas ou questionamentos.


Aquisição de Imóveis em Pool de Renda – “Property”

A Vitacon possui alguns projetos cuja venda seguirá um modelo diferenciado do padrão de venda. Os Investidores dos imóveis possuem o direito de posse, mas não de uso do imóvel. As unidades do empreendimento são deixadas dentro de um pool de locação e os Investidores obterão renda a partir destas locações, descontada as despesas e vacância, e sua renda será obtida do resultado desse conjunto de unidades que participam do pool.

Dentre os empreendimentos sob esta modalidade, temos:


Projeto Status
Rua Bela Cintra Em construção, entrega prevista para 2017
VN Vila Mariana (Rua Tomás Alves x Rua Humberto I) Breve lançamento
VN Melo Alves (Rua Dr. Melo Alves - Jardins) Lançamento no médio prazo
Fiandeiras (Av. Brigadeiro Faria Lima, Itaim Bibi) Lançamento no médio prazo


CRI – Certificado de Recebíveis Imobiliários

O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) é um título de renda fixa lastreado em créditos imobiliários (pagamentos de contraprestações de aquisição de bens imóveis), emitido exclusivamente por sociedades securitizadoras. Ele vem se consolidando como um importante instrumento de fomento do setor.

O CRI transforma fluxos de recebíveis de médio ou longo prazo em ativos financeiros negociáveis à vista. Dessa forma, possibilita que incorporadoras, construtoras, imobiliárias e instituições financeiras que tenham créditos com lastro imobiliário contem com mais recursos para aplicar no segmento.

A Vitacon já lançou um CRI e o mesmo já se encontra completamente vendido. Emissões adicionais, se forem feitas, serão amplamente divulgadas.


Investimento Direto nos Empreendimentos

Outra modalidade de investimento é tornar-se sócio de empreendimento que possua cronograma de lançamento para os próximos meses. O aporte inicial mínimo é de aproximadamente R$ 300 mil reais (investidores qualificados) e o retorno ocorre à medida que as vendas do empreendimento forem iniciadas.

Para obter mais informações sobre os próximos lançamentos abertos a investimento, acesse a seção Próximos Lançamentos.

Acesse o Fale com o RI caso tenha interesse em investir na Vitacon sob esta modalidade.


Private Equity

Private Equity é um tipo de atividade financeira realizada por instituições que investem essencialmente em empresas que ainda não são listadas em bolsa de valores, com o objetivo de alavancar seu desenvolvimento. Esses investimentos são realizados via Fundos de Private Equity.

O investimento pode ser por meio de aporte de capital diretamente na Vitacon ou por meio de parceria em uma nova empresa com o objetivo de desenvolver novos projetos, determinados em um acordo de acionistas, dentro do escopo da Vitacon: incorporação de imóveis residenciais e locação por meio de um operador online.

Estrutura de investimento:

  • Um a três investidores em um veículo offshore
  • Equity puro
  • Ações preferenciais
  • Dívida conversível em equity

Acesse o Fale com o RI caso tenha interesse em investir na Vitacon sob esta modalidade.

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